Znajomość stawek podatku od nieruchomości jest niezbędna m.in. osobom prawnym zgłaszającym działkę lub obiekt budowlany do gminy. Z kolei osoby fizyczne chcą znać te wartości, by ustalić, jakiego podatku spodziewać się w danym roku. Sprawdź, od czego zależą stawki podatku od nieruchomości!
Stawki podatku od nieruchomości – wartość ustalana przez gminy
W drugiej połowie każdego roku Minister Finansów ogłasza drogą obwieszczenia maksymalne stawki podatku od nieruchomości obowiązujące na rok kolejny. Jednakże ostateczne słowo w tej kwestii mają samorządy. Miasta i gminy ustalają indywidualne stawki podatku od nieruchomości – nie mogą one przekraczać określonych przez ustawodawcę limitów.
W największych miastach zwykle przynajmniej część stawek sięga wysokości maksymalnych. W mniejszych miejscowościach i wartości te przeważnie są nieco niższe. Rzadko jednak zdarza się, by gmina obniżyła stawki w porównaniu z tymi obowiązującymi w roku poprzednim.
Podział stawek podatku
W przeciwieństwie np. do podatku dochodowego, w podatku od nieruchomości stawka nie jest zależna od dochodu właściciela czy nawet od wartości działki, ale od rodzaju i sposobu użytkowania nieruchomości. Mamy więc grunty:
- Zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej,
- Pod wodami powierzchniowymi,
- Pozostałe (w tym użytkowane prywatnie),
- Niezabudowane objęte obszarem rewitalizacji.
A także budynki i ich części:
- Związane z prowadzeniem działalności gospodarczej,
- Mieszkalne,
- Zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym,
- Związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych,
- Pozostałe (np. garaże wolnostojące).
Najwięcej zapłacą właściciele i posiadacze nieruchomości zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Różnice w stawkach są znaczne, dlatego to takie ważne, by prawidłowo wypełnić informację IN-1 (osoby fizyczne) lub deklarację DN-1 (osoby prawne i jednostki organizacyjne).
Czy stawkę podatku od nieruchomości można obniżyć?
Przepisy nie przewidują możliwości obniżenia stawki podatku od nieruchomości. Jednak w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych znajduje się katalog zwolnień z obowiązku zapłaty tej daniny. Dodatkowo każda gmina ma prawo ustalać własne, indywidualne zwolnienia. Warto więc sprawdzić na stronie swojego urzędu lub dopytać telefonicznie o taką możliwość.
Ustawowo zwolnione z podatku od nieruchomości są m.in.:
- grunty i budynki wpisane do rejestru zabytków,
- nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione,
- altany, budynki gospodarcze do 35 m2, położone na terenie rodzinnego ogrodu działkowego,
- grunty stanowiące działki przyzagrodowe członków rolniczych spółdzielni produkcyjnych, którzy spełniają jeden z ustawowych warunków, np. osiągnęli wiek emerytalny, są osobami niepełnosprawnymi o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności itp.
- publiczne i niepubliczne jednostki organizacyjne objęte systemem oświaty.
Znajomość stawek podatku od nieruchomości jest niezbędna m.in. dla osób prawnych i jednostek organizacyjnych wypełniających deklarację DN-1. Służy ona bowiem do samodzielnego wyliczania podatku. Za osoby fizyczne podatek oblicza urząd gminy, na podstawie danych ze złożonej informacji IN-1.
- Zewnętrzny materiał partnerski